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下周务必从部门负责人入手,不能只靠人力部从网上找人,要发动一切力量。
首先要借助集团老板,看看能否及时派营销总监来督战;然后可以找找洪总,她推荐人员应该会不偏不倚;然后就是横向联络各个地产公司的职业经理人,请他们推荐人才。
方诗华对于人才的定义是:名校、名企、名盘。
名校,证明人不笨、有学习能力;名企,会教给人职业化的工作方法和专业的态度;名盘,会让人有实操的成功案例可循,实践出真知,不会被烂项目带偏。
在S市,找到一线城市那么多人才并不容易,但是不管有多难,也不能轻易放低标准。
方诗华感觉自己这会儿思路无比清晰,回忆起上周的工作情形简直是历历在目。
练功后,这大脑是要开挂了吧。
想到计划进度的重要卡点,在于成本部负责的招标采购工作。
没有确定哪个单位中标,需要的设备和人员就无法到达工地,任务时间就会延后,而下一个工序就无法开始。
要做出《合约规划》,把要招采的几百项任务一一列出,每个招采项要分解到每一周每一天完成哪个动作,由哪个部门发起、哪个部门配合、最终审批到哪里结束。
在一线地产企业,《合约规划》是在拿地之后、开工之前就做出来的。
湖山盛景开工将近两年,却没有做过。
缺乏计划性,头疼医头、脚疼医脚,现上轿现扎耳朵眼儿,这也是一些不专业的公司的习惯吧。
成本招采部门作为**高发的机构,通常会由老板的“自己人”
把控,其职业化水平就更低,是木桶最短的短板。
作为职业经理人,要是插手指导过多,会被告状的。
只能是让老板派人来,祈祷这个人的职业化水平有一点点吧。
这样老板放心,我也更好督促他的进度。
如果他不够专业,我必须亲手教他。
设计部的工作,在开工后也很重要。
建筑设计院的设计会有很多缺陷和漏项,需要设计部去发现,督促设计院处理,有时候时间来不及还要亲自上阵解决问题。
可以说,设计院不爱干、不会干的脏活累活儿都靠设计部了。
现有设计部只有一个人,是个景观专业的小专业设计师出身,大概率是不堪大任的。
通常,一个建筑学或者结构专业的人能大致发现设计问题,并且知道找设计院的哪些专业来解决,他们就是俗称“大”
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