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第97章 黑云压城城欲摧 严峻的房地产形势（第2页）

它促进了城市基础设施建设、商业中心的发展，同时也推动了城市空间的合理利用和社区建设。

现在全国范围内，大搞基建工程，尤其遍布全国的高速公路、高铁和机场，这种高投资需要有关部门慎重评价，据我所知，政府投入大量资金建设的这些项目，许多在投入运营后，连年亏损，连利息都难以按期承付。

这种“基建大跃进”

模式的发展，也许会制造更多和更大的财务窟窿，会影响金融市场的稳定发展，必须引起有关领导的足够重视。

5.波动风险：房地产市场受到多种因素的影响，包括经济周期、政策调控、土地供应等。

这也意味着房地产市场存在一定的波动风险，投资者需要对市场进行深入的分析和评估。

现在各大房地产市场面临的主要危机就是高负债和高杠杆带来的风险，倘若市场价格下降15%以上，这些企业将会面临着债务不能及时偿还，企业现金流断裂，资不抵债，濒临倒闭。

如果这种情况大面积发生，将直接给金融市场带来损失，从而会影响整个社会的经济发展。

如何化解即将到来的房地产危机？本人认为化解房地产金融危机是一个复杂的任务，需要综合考虑政策、市场和金融等多个因素。

以下是一些建议来化解房地产金融危机：

1.加强监管和政策调控：加强对房地产市场的监管，确保市场秩序良好。

政府可以采取措施限制房价上涨，加大土地供应面积，将房价真正的降下来，而不是期望房价还能继续稳步上涨，最好每年房价的降幅控制在5%左右，大家齐心合力拆房地产泡沫蓄水池的砖头，慢慢拆，一层层拆，慢慢地捅泡沫，这样才能有效地抑制投机行为。

现在各级政府主要依靠土地财政，有关领导必须看到这种严重的弊端，建立中央和地方的合理有效的财税分配体系，让各地政府及早摆脱土地财政这种“财政鸦片”

。

时不我待，刻不容缓，否则后患无穷。

2.稳定金融体系：确保金融系统的稳定和健康发展。

监管机构应加强对金融机构的监督，规范房地产相关贷款和金融产品的发放，防止风险积聚。

据说最近要公布房地产金融领域的“三条红线政策”

，第一条红线是不含垫款的资产负债率不应大于70%；第二条红线是净负债率不应大于100%；第三条红线是现金与短债之比不应小于1倍。

根据“三道红线”

的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四档，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。

橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。

黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%。

绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

设立这三条红线的初衷是好的，这些红线的设定旨在遏制过度的借贷和风险积累，以控制房地产市场的泡沫化和金融风险。

通过严格执行这些红线，政府可以促使房地产企业更加谨慎地运营和融资，有助于维护金融稳定和市场健康发展。

但是，制定政策者并没有考虑到市场的实际情况，而是惯性地采用“一刀切”

的办法，其实施后果令人堪忧。

首先，资金来源红线。

房地产企业的资金来源不得过度依赖银行贷款。

这意味着房地产企业在资金方面需要多元化，不能过度依赖银行贷款来进行楼市投资和开发。