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在穿越回来之前,李阳的本职工作是做商场管理的。
所以其他的企业怎么样他不知道,但是万达的情况他可是太懂了。
今天和王剑林说的这两个问题,实际上都是万达在发展商业地产之中曾经吃过的大亏。
没错,从一个地方性房地产企业做到后来全国知名的商业地产集团,这个过程也并不是一帆风顺的。
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尤其是在02年和06年之间,万达也曾经犯过很多差点儿上企业万劫不复的错误。
其中最严重的一次,就是万达同时启动了四个城市的商场项目,结果因为资金链的问题差点没把集团给拖垮。
具体的情况,大致是开始做商业地产的时候,王剑林是以房地产开发的惯性思维来思考问题的。
那会儿流行的做法是从银行贷款,贷二年期,然后去做购物中心。
等到了2004年国家进行宏观调控,短融长投的弊端就显现出来了。
尤其是国家把购物中心列入限制发展的七大行业之一,万达的资金链一下子就垮了。
当时据说王剑林一个月暴瘦了十几斤,最后开了一个总裁办公会,决定除了已开工的购物中心,暂停其它全部的购物中心建设。
然后集团高层集中精力寻找长期资金管道,最后多方联系,才找到了战略投资,用股份换了几十亿,算是用出了一把血的方式解决了存亡的问题。
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而人才培育方面,万达前期做的其实也不好。
在万达刚刚做商业地产之初,其实大部分的商场营业摊位是以出售给个人业主,然后由商场负责管理服务的方式。
在04年之前,这种管理模式没问题,在04年之前,个体经营本来就是个堪称蓝海的行业。
基本上做生意的都能赚到钱,只有极个别的倒霉蛋做买卖赔钱。
可是在04年之后,越来越多的个体户下海,整个行业就不一样了。
04年那会,好几个地处钻石地段的万达广场,在此前商铺卖的时候火得不得了,但是在开业不到两年之后,整体关门。
几百个业主开始和万达打官司。
之所以造成这样的原因,就是万达的管理层很多都是在抱着老思想去经营商场。
商铺在销售之后,再进行商业规划、整合,有两个方面保证不了,一是经营的整体性,二是经营的有效性。
特别是业主拥有了商铺的产权之后,根本就不服从商场的管理。
商户经营的不好,业主就要闹事,万达在道义上的责任又无法推脱,那段时间造成了很大的影响。
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等到了后期,万达基本上都用的是国外的设计和管理模式。
请的托伯曼公司专门负责设计和管理架构,在这之后,万达的管理规划和人流动线才趋于合理。
根据后来万达的核算,仅一项设计上的修改,就可以给万达每年增加2000万的租金。
李阳之所以今天跟王剑林提前说这些问题,就是想要让万达少走一些弯路。
诚然,他是知道万达就算走一点弯路,也不会影响这家企业日后成为中国最成功的的房地产公司的。
但是弯路和苦难一样,根本不值得歌颂。
像很多人都会说;啊,年轻人,年轻的企业走一些弯路是好事。
遇见这种人跟你说这种话,请直接就拿大嘴巴抽他脸。
因为很大可能,这些人也会在十几年等你到中年的时候跟你说吃亏是福。
再等几十年等你老了之后,他还会跟你说人岁数大了要学会豁达。
一辈子都让他被安排明白了。
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