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第41章3个选择（第1页）

私募教父赵丹阳，在****演讲时讲过一段话：“人生一世，你要知道在什么时间什么地方做什么事情。

如果抛开这个东西说价值投资，那就是胡扯。

不管你多聪明，当这个大势往下的时候，你基本上注定了是大输家。

大家一定要意识到，很多时候你的成功是因为你的幸运，待在对的国家、对的时间、对的地方。

5年前，方诗华用自己所有的积蓄做首付，贷款买了帝都的一套房子。

当年是二环三环之间的总价3oo万的一套房，今天二手房已经涨价到9oo万元。

去年，他已经还清了贷款，如今手中小有积蓄。

老家的某省会城市，他也有一套三居室。

如今，他看好作为全国人民旅游目的地的S市，打算在市区范围内也买房自住。

经过近一个多月的房地产考察，他也顺便给自己选好了目标楼盘：市郊的滨海别墅——艺海天湾。

周一上午，从工地视察回来得方诗华，连汗水都来不及擦干，就跟苏亮、石莉以及策划部巡查了开盘前最终的准备工作。

开盘时间是7月15日，下周日。

下午，方诗华在周例会结束之后，做了《商业地产基础知识》的培训。

他甚至在PPT里做了个动画，演示上百家标准化XX广场的几大分区：购物中心、娱乐楼、酒店、蜡烛写字楼、一环商铺、二环商铺、三环商铺、住宅区。

他讲的“瀑布式人流设计”

更是听得人们目瞪口呆、叹为观止。

阿豪和子薇今天也来了，还带来了杨副总裁等徐家几个高管。

徐家的产业恰好也涵盖了这些商业内容，但是他们按照规划师的理念开发了十年，哪里想到过这些理论。

这些理论的基础来源于合理的现金流和商业利益最大化、未来可持续经营，也就是“现金流滚资产”

。

这种开发思路决定的规划出发点与规划师只考虑理想化的设计出发点是截然不同的。

方诗华准备的PPT文件图文并茂，讲述得深入浅出，阿豪和子薇大部分都听懂了。

阿豪不禁看了一眼徐家海南区域集团的一把手杨梁天副总裁，却见杨总蹙着眉。

阿豪想，难怪我们家开发的商业楼和商铺一直租赁情况不理想，原来商业规划上根本没做对啊！

子薇也在想，方诗华这一套真的是把顾客的行为方式琢磨透了，这是历经了上百个商业地产得出的经验之谈，太宝贵了。

她爱慕的是方诗华的才气，而不仅是他的身材和外貌。

她忍不住甜蜜地望向自己的情郎。

正在台前侃侃而谈的方诗华收到心上人子薇的目光，顿时幸福得语塞，差点儿忘了自己要讲什么。

幸好这时邵小美举手发问打断了他的出神：“方总，商业定位要是选错了，再努力也很难运营好；对于我们职业人来说，您是否认为选对了企业就成功了大半呢？”