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4293 第4293章 房地产真相（第1页）

江晓天与方圆的会谈，是在房间里边吃边喝边聊。

江晓天告诉方圆：要在一地从事房地产开发，拥有雄厚的资金只是一个方面，最重要的还有两个方面：一是强大的政府背景，二是能够推进拆迁难题的人员或队伍。

强大的政府背景，会让其他的房地产公司特别是东州本地的房地产企业，不能够把新进的外地企业排挤出去。

另外，在资金回笼、土地出让价格等方面，也会有很多好处。

而当前房地产市场最大的难题不在销售，而在征迁难。

许多房地产项目，因为征迁地块上个别人漫天要价，明明他一套原本只有20平米的破房子，就算是卖也只能卖20来万，但张嘴就要好几套房子，加起来超过200平米，要价超过原房产价值的10倍以上，甚至是不把他们家七大姑八大姨都安置了，是坚决不答应拆迁，导致房地产项目一拖就是几年甚至十多年没办法开工建设，没办法回迁，没办法销售。

由于国家在这个方面，对于漫天要价的钉子户没有一个明确的政策，占拆迁总数超过90％的已经签了协议的群众迟迟不能回迁，甚至许多老年人都死掉了，也没能见到新房子盖起来。

这个别的钉子户，其实是影响了绝大多数群众的利益，他的漫天要价，政府为避免被不明真相的群众谩骂，往往都越来越不愿意强拆，而把责任推给了房地产企业，让房地产企业自己想办法。

因此，拆迁是一个很大的难题，政府不想管，一个国务院颁布的《拆迁条例》只是法规，而不是真正的法律。

就算是全国人大给立了法，遇到了钉子户，这法律有的时候也没有办法来解决。

到了这个时候，往往需要以恶制恶。

给别的群众的拆迁条件，也一样会给这样的钉子户，但拆是必须要拆，就需要动用一些暗力量。

因此，一家房地产企业到了一个新的城市，会不会水土不服，会不会铩羽而归，企业的资金量往往都是小问题，最关键的还是政府背景和推进拆迁的情况。

江晓天作为房地产企业的负责人，谈问题一针见血。

方圆以往虽然对拆迁有些了解，但方圆发现，自己懂的只是皮毛。

以往，方圆对于拆迁中的钉子户还是存在同情心理的，认为有些房地产企业确实做得很不像话。

但听了江晓天的介绍，方圆也感慨万千：这些可怜之人，也有可恨之处。

90％以上的群众都能接受的拆迁补偿标准，为什么到了他这里，却要加倍加码？贪心不足蛇吞象啊！

难道就凭多要了一套房子，就能发家致富？这些目光短浅的人，只看到了鱼，而没看到渔。

掌握了一项专业技能，比多要一套房子，更能让家庭更幸福！

唉！

司雨诗、孔双华都听得津津有味。

毕竟，房地产行业对于她们来讲，也是陌生的。

两个人都是不愁吃、不愁住、不愁没钱花的白领女性，自然这个方面想的，很少。

方圆说：“江大哥有什么打算？”

江晓天说：“我准备在东州呆几天，能多拜会几位领导，就拜会几位领导。”

方圆问：“你想拜会谁？”

江晓天说：“分管房地产的副市长。

当然，如果能见到市长，也就更好了。

此外，各个县的县委书记和县长，如果能见，那也是非常重要的。

这个方面，还要拜托方局长啊！”

方圆说：“好，我只引荐，但坚决不要任何中介费、好处费。

江大哥找我，还是比较合适的。