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第607章（第1页）

“周先生，您来香港这几天不知道有没有关注过，香港报纸近期的热门话题！

港九城的楼市在经历了去年的腰斩之后，从年初开始迅速复苏。

无论是新楼还是二手房，都呈现价格和成交量双增长的情况！”

随着闲谈的深入，李轩开始把话题转到近期舆论非常关注的香港楼价上来。

“关于香港楼价过高的问题，我也是深有感触！

深海特区的新房价格在每平米25000元左右，换算成港币约为5000元每平米。

而香港市区的房价每平米已经超过了2万港币，是深海特区的五倍！

这导致了大量普通香港市民买不起房子，只能租房居住。

而房租则成了香港家庭日常生活开支中的最大头！”

周楠有些唏嘘的说道。

李轩不由洒然一笑，这位周社长拿深海特区的房价来与香港比较，还真不是一个好例子。

要知道香港经济连年高速增长之后，带动了香港工资也水涨船高。

现在普通工人的月薪普遍能达到4000港币，也就是说攒五个月的薪水能买一平米的面积。

而一海之隔的深海特区，工人平均月薪为400人民币左右，要攒半年多的工资才能买一平米的面积。

从这个角度来说，深海特区的相对房价，无疑比香港还要贵。

只不过内地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才会全面铺开。

现在国内的主流方式，还是单位福利分房和集资建房，这个价格比商品房要低一大截。

当然，李轩并不准备来争论，深海和香港哪个地方的房价更贵。

他的目的是通过香港过高的房价，来引出自己的目的。

于是他继续说道：“我们东方集团旗下有一个非盈利性的学术研究机构，叫做东方经济研究院。

东方经济研究院主要立足于香港，通过分析本港各方面的数据，来为包括东方集团在内的其他组织提供决策参考！

而根据东方经济研究院不久前公布的《香港人口研究报告》显示，截止到去年年底，全港获得永久居留权的常住人口已经突破600万，比1980年整整增加了100万。

也就是说在过去的十年中，香港平均每年的人口净增加值高达10万！

这其中除了自然增长率的原因之外，最重要的因素就是大量来自国内的新居民的涌入。

而随着香港回归临近，香港与内地的交流将更加密切，国内涌入香港的人口数量还会继续增长。

等到本世纪末的时候，香港的人口总量很可能会突破650万！

而香港作为弹丸之地，所能承受的人口是有限的。

港岛和九龙早已经开发殆尽，这才迫使港府只能不断去新界开发新市镇，来安置不断增长的人口！

当初港府之所以在1980年，把移民政策从抵垒制改为即捕即解制，就是因为香港市区已经无法继续承受人口的大规模增长！

人口不断增长会对香港整个社会造成巨大的压力，因为每个人要吃饭、要睡觉，必须为他们提供能养家糊口的工作，能遮风挡雨的住所。

香港经济在过去三十年内一直保持了强健增长。

虽然最近这些年出现了工厂北移的现象，但新崛起的电子业取代了原先的纺织、制衣、玩具、塑花等产业，继续源源不断的为香港社会提供了大量的就业岗位。

但住房问题则变得越来越突出，根据东方经济研究院《香港人口研究报告》的数据显示，二十岁到三十岁的年轻人，在香港总人口结构中占比超过了30%。

也就是说全香港现在有三分之一的人口，处在即将或者已经结婚生子的阶段。

中国人讲究成家立业，无论是哪里的丈母娘挑女婿时，都会看重有没有房子，能不能给自己女儿一个安稳的家！