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第100章 是个狠人（第1页）

第100章是个狠人！

陈程听苏剑锋说的意气风发，后背却开始有些发凉。

老爷子这就是典型的杠杆之王。

拼了命上杠杆，钱全拿去买地，工地全交给垫资的施工方来搞，产业规模越滚越大，负债率也越滚越高。

而且，这麽不遗馀力的上杠杆，听起来根本不给自己留任何后手，主打一个要麽富，要麽死。

后世，那麽多巨型地产企业相继爆雷，不就是因为杠杆拉的太满吗？

顺风顺水的时候能赚个盆满钵满，一旦资金炼有一环出问题，就会像多米诺骨牌一样，推倒一大片。

这时，苏剑锋看向陈程，问他：「陈经理，开分店的事情，你有什麽想法？

北陈程想了想，说：「苏伯伯，我们主要是生意刚好起来不到两个礼拜，帐面上钱不够多，我觉得还是再等等，不着急上杠杆。

」

苏剑锋惊讶的看着他，说：「你懂杠杆这个术语，那就一定懂我说的底层逻辑，钱不够不要紧，先创造条件上，如果等条件具备了再上，就错失先机了！

」

苏子强倒是不太理解，他问老爷子：「爸，没有足够的钱，怎麽开第二家分店啊？」

苏剑锋解释道：「陈经理接手之前，你们就有二十多万结馀，现在又有几十万营收，有这笔钱在手，就足够启动了！

」

苏子强赶紧说：「爸，这点钱够干嘛的啊——

苏剑锋知道他肯定听不懂，便看向陈程，说：「陈经理，既然你预计每个月有六十到八十万营业额，如果利润率50%，每个月就有三十到四十万的结馀，对不对？」

「是的。

」

陈程大概知道他想讲什麽，但还是轻轻点了点头。

苏剑锋又道：「开一家店，装修至少要两三个月吧？」

苏子强说：「差不多。

」

苏剑锋又问：「装修需要花多少钱？」

苏子强道：「两三百万吧至少。

」

「好。

」

苏剑锋道：「你们看，帐面上原本结馀的二十万，加上九月份赚到四十万，

一共六十万，你们可以先把店租下来，房租可以跟房东聊，就说初期装修压力大，房租先押一付一，这样的话，就算付十万转让费丶几万块的房租和押金，不超二十方就把场地问题解决了。

」

「剩下的钱，你们可以当做第一笔装修款，先付给装修团队，让他们进场开工。