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第74章（第1页）

第044章第44章

“不是我要卖，是我一个认识的朋友。”

虞明珠把自己挪到另一个沙发上，想了下，又把茶几上的两盘清蒸虾挪挪挪挪远点儿，还给叶小羽好心地留了一盘半，这才又回：“还有你至于吗？你都买了那麽多套房子，至于为一套房子惊成这样？”

“可这不仅仅是房子。”

叶小羽反驳。

“那是什麽？”

重音加感叹：“是四合院啊！”

“……这不还是房子吗？”

虞明珠不以为然地说，“我还以为你更喜欢别墅，那两幢都是小三层楼，有花园有车库，更宽敞更便利，本来属于外销房，本来只卖给海外人士或港商，我认识的朋友，也不算多熟悉的朋友，还是麻烦别人高价买的。”

的确，四合院现在对于大多数人来说还没有那麽神，很多人比起四合院这种老房子，更乐意住高楼。

但叶小羽对别墅心动归心动，却比不上对四合院的兴趣：“先确认一下，如果是你要卖或者你家人要卖，我会建议你最好不要，但不是的话，那我就问一问情况，四合院地址在哪儿？”

“在南大街槐花胡同附近。”

的确是二环地址，还是非常靠近燕京市中心的位置，在未来随随便便一进院小院都能十几亿，且不说购买，二进院年租金都能破百万。

假如七八十年代，她非得给自己整个几套搁在那儿坐等升级，哪怕九零年九一年听说也有人五十万一套捡漏的。

但现在已经是九三年，人们从燕京市的基建规划里敏锐地嗅出点什麽，身处市中心二环的很有一部分四合院竟然没拆，于是逐渐开始引起小範围的热度。

这也让四合院区别于其他二手房，基本等同于新房价格，提高至每平米3000至5000元区间，看似不贵，可两百平米四合院算小吧，这个价格已经超过百万，大四合院更是上千平方米，即便因量多能适当减一些，那也是让人仰望的数字。

叶小羽也想过要不要来一套小的，但市场上挂的大多手续不齐全。

也是这个时候她才知道，刨除国家重点保护文物，二环内産权明晰可交易的，有大红本《不动産权证书》与《土地使用证》的，符合要求的不到四合院总数的十分之一，物以稀为贵，难怪卖得未来那麽贵。

由于渠道不足，再加上四合院暂时也不能为叶小羽的事业带来什麽益处，只能把这种想法暂且压下。

完全没想到还有离它如此近的一天。

虞明珠：“産权的话我也不清楚，你说的什麽大红本土地证，要问房子主人才行，你要买你自己去问，自己辨清楚。”

叶小羽比了个ok的手势，又问这个房东主人为什麽卖。

“投资亏了呗，琼岛那个。”

听虞明珠这麽一说，叶小羽立刻明白，琼岛投资火爆到国内许多城市，燕京这边自然也有人掉入陷阱的。

首先，叶小羽不会买法拍房。

司法拍卖是八十年代就有，以自主拍卖为主，九一年建立司法拍卖制度，现在的法拍房是真的很便宜，好多白菜价，但有各种串通竞买、低价拍卖、司法腐败的危险，这个世界的混乱根本不是她现在的人脉能接触的，至少得等两三年后才肃清。

而非法拍房，即房子业主遇见经济困境，但不是完全无处理能力，正在拆西墙补东墙，因此而卖房，这种房子一般是从自己身边亲人朋友问起。

若非虞明珠介绍，叶小羽也缺少第二种信息来源，可见人脉的重要性。

“你不买吗？”

虞明珠眼皮都不动一下，回：“你看我像是买得起的吗？”