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第85章（第2页）

商宝权突然站起来，向博士招了两招手道：“我答复你这个问题。”

于是将皮包提着，放到怀里，坐着把皮包打开来，抽出大叠纸张，在里面抽出一张五十磅的厚纸，举了一举道：“区先生，你看看这个。”

亚杰走近他面前看时，那是红墨笔画的地形简图，上面有一行横列的楷字，写了“洪福乡田园形势图”

。

那图上画着整片的水田与整片的果园，有红线指着交通线，到长江某码头十华里，到成渝铁路八华里，而地形的一角，还直抵江边。

亚杰笑道：“是有人要出卖这一处田产吗？”

商宝权道：“地主本来是不出让的，地势这样好，占在将来交通最发达的所在，他怕地价不会抬高？只是他接连遭受了几年讼案，手边需要几个活钱用，他愿出租十年。”

西门德道：“为什么不出卖？”

商宝权道：“人同此心，心同此理，你拿着法币在手上的人，还想去买地皮实物吗？有地皮的，他愿意拿出来换法币吗？而况地价究竟能涨到什么程度，现在并不能预料。

现在出卖了，将来眼看人家利用他的资产发财，如何能甘心？所以现在有地皮的人，除非有特殊的原因，非卖不可，否则总是出租。”

西门德道：“人家要地皮，无非是建造房屋与种园艺，租满之后，这如何算法？”

商宝权笑道：“地皮还了地主，你还能拆了房子，拔了园艺走吗？倒不如在订合同的时候，言明了，将来归地主，还可以少出两个租钱。”

亚杰道：“出钱租人家地皮盖房子，租满之后，房子还要白送给地主，分明几层吃亏。

租地皮的人，他不会干脆租房子住吗？”

商宝权道：“自然是如此，无如房子就租不到。

譬如说，根据生意经，你想在某条街上开一爿小钱庄或一家公司，而房子找不到，地皮却有，你岂能放过这一个机会？租地皮当然不会周年半载，总是十年八载，你租了地皮，盖起房子来，这房子的建筑费，你已算在成本之内，做过十年八载的生意，当然你把这钱挣回去了。

满约之后，地主所得的房子，不是白得了你的，是白得了这些年你的雇主的。

所以那热闹街上，地主有个一两亩地出租，照样可以向你要大价钱，只要是合乎生意经上的，这地皮不怕你不租呢。”

亚杰道：“我那东家，现在倒是顺了两条江岸在收买地皮，这出租的地皮，不知道他要不要？”

商宝权听了，便把那张简图交给了他，因道：“区先生，你不妨拿去问问。

假如令东是个会做生意的人，也许他会承租的，若是运气好，也许承租的人，还要发出租人一笔大财。”

西门德笑道：“这又是一种生意经，愿闻其详。”

这商先生觉得这一问，勾动了他满腹经纶，在烟听子内取出一支烟来点着吸了，身子仰着，靠了椅子背，左腿架在右腿上，不住地摇曳了。

他两手指夹了烟卷，在空中画了一个圆圈，笑道：“这里大有原故。

譬如说，我们承租了这块地皮，租期十年，无论如何，到五年期满，那是战后了，到了战后，沿江上工厂的发展，且不去说它，成渝铁路，必是很快的通行了。

这种去铁路不远的大片田园，说不定就成为人家的工厂需要区，必定找着地主，要买这块地。

然而，没有期满，地主决不能出卖。

那时，或者感到地价到了最高点了，不再错过机会，必定和承租人商量，倒认利息，将地皮赎回去，甚至赔偿那五年未满的租地损失，大大地出一笔钱也未可知。”

亚杰笑道：“租地皮到了这种地步，可说这种生意经已变成了精怪的精了。”

西门德笑道：“花纸过剩的人，无非是想变成了实物，留到战后再变钱。

亚杰兄的令东，既是一挣钱百万的人，花纸一定多得发愁，既然因花纸多而发愁，收获实物的法子，哪里不会想到？这种买卖，也许正投其所好吗？”

那个小伙子李大成，在贩卖橘柑的社会层出来，这两日所闻所见，实在觉得到了另一个世界，根本不懂，所以也无从插话，只是坐在屋子角上，抓了青皮豆子吃。

这时，他忽然从中插了一句话笑道：“这世界越变越奇了，我们是在做梦吗？”