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第98章 调头斗转疾于飞 去化为王（第4页）

此期间，原中统出身的警官基本上全被处决，城内七个分局长，仅剩我姥爷一人还在甄别中。

一日，我姥爷正在放风，但见一匹高头大马上下来一位威武的解放军军官。

军官快步跑到姥爷身前，双膝跪下，并高喊：“恩人，您受苦了。”

此人正是前不久姥爷设计放走的“盗窃主犯”

，现为解放军某部的军长李克俭。

因李克俭的担保，姥爷幸免一死，二人从此成为莫逆之交。

这段历史，我还是听姥爷讲述的。

高先生满怀深情地看着我：“没想到，我们之间还有这种渊源。”

高先生话锋一转：“此次请二位到此，是有要事相商。”

高先生拿出一沓A4纸说道：“小宇，几天前你在论坛上的发言十分精彩，对房地产市场形势的预估，与本人不谋而合。

然而，我公司内的许多高管，对此却不以为然。

感觉你当时并没把话说透，请你来就是好好聊聊这方面的事情。”

董事长欣慰地说道：“小宇发言前也没有和我商议过，我也非常赞同他的观点。”

高先生又问道：“按你的预判，房地产市场真正的拐点何时到来？”

我毫不犹豫地答道：“原来我预判是三年内，昨天我的微信号莫名其妙地被限制了群聊和朋友圈功能，我判断为顶多两年，头部房企最先爆雷的应该是永大、金造和清净园这三家，因为他们已经严重资不抵债，早已突破了三条红线，一直靠‘借新还旧’生存。

若断了融资输血，只能债务违约。”

高先生点了点头：“倘若这三家中有一家爆雷，就会影响整个房地产市场，拐点也就来到了。”

高先生又探讨道：“你认为两年后，市场上的房价将是什么状况？”

我诚恳地说道：“跌幅最大的恰恰是那些热门城市，超一线城市和经济发达城市，房价腰斩都不为过，因为那里的房价水分太高了。

然而，一手房不会降太多，因为当地政府控制地价，如果房价过低，必须导致地价大幅度下降，由城投贷款收购的土地价值将大幅度缩水，会导致地方债爆雷。

所以，那时候当地政府会拼命限制降价，而二手房就会大量面世并降价，两级市场也许会有价无市，房地产市场面临停顿状态。”

高先生点头称是：“逻辑分析就应该是这个结果，可是有许多人就是视而不见。”

董事长问道：“高主席，我们合作项目的对策应该是什么？我想先听听您的意见。”

高先生坚定地说：“见利就走，尽快清盘，也不再购置新地。”

我和董事长都赞许地点头称是。

我说道：“现在的当务之急就是比谁去化速度快，‘击鼓传花’游戏已经到了最后一棒，逃生的窗口期就剩下一年半。”

高先生说道：“很好，没想到我们两家这么快就达成了共识。

小宇，你尽快起草一个我们双方合作的住宅快速去化提案，不写什么原因，提原因更加麻烦，我们公司那些官僚董事一定会磨叽，我直接批复，合营公司的项目就按此执行。

至于盛京的写字间和五星级酒店，我想停工观望，希望你们能多多和盛京政府好好沟通解释，你们和他们的关系跟我们的不一样，我们老是拿中央压他们，现在需要我有求于他们。”

高先生说罢，呵呵一笑。