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第79章 房产见底了吗（第2页）

3、你手里的房子现在还值多少钱？想知道这个问题的答案，我教你两个方法，第一个方法就是算租售比，就是指每平米的建筑面积的月租金和每平米建筑面积的房价之间的一个比值。

这个比值呢会在未来停留在一比200到1比300之间。

我们取个中间值，1比250。

给大家举个例子啊，比如你有一套100平米的房子，当地的月租金能收到3000，这就意味着月平均租金是30块钱，30乘以250，当地的房价最后就会稳定在7500每平米左右。

当然还有另外一个方法，能够快速的判断短期内你手上的那套房子的真实价格。

就是以你个人的名义，用你手里的那套房子做抵押，找当地的四大行申请个人贷款。

银行敢贷给你多少钱？时间是多久？就是那套房子在这段时间内真实的价格，不要问为什么啊，懂的都懂。

有一些生意是永远不可能赔钱的，这个我不做解释啊。

4、接下来的房子到底要不要买？这里我们把买房的需求分成两种，一种是买来投资的啊，这种我觉得已经不需要再多说了啊，毕竟投铁的人是极少数。

我们重点来说说另外一种，就是自己买来住的，也就是所谓的刚需。

商业的本质是满足需求，每一种商品都是满足需求的一种方式。

我们需要有个地方来住，这确实是个真实的需求。

但满足这个需求的方式从来都不是只有买房这一种解决方案。

朋友啊租来的房子那也是能住的。

所以刚需从来都是一个伪命题，是很多人给自己投机心理的一个暗示或者是宽慰啊不要再拿什么孩子上学啊，或者丈母娘逼你买之类的借口来骗自己啊。

我就问你一个很现实的问题，如果现在非常确定的告诉你，明年你现在看中那套房子，花一半的钱就能买，那你现在还会出手吗？还有什么刚需不在乎涨跌，跌了还能住，这样的话，那都是开发商或者是房地产中介告诉你的，你还不知道他们心里想的是啥吗？

不要再心存侥幸心理，我友情提醒你啊，接下来钱可没那么好赚了，谨慎点至少没有坏处，对不对？

5，大家最关心的一个话题，房价到底了吗？啊，如果到底了，下一步会不会上涨呢？如果没有，到底下一步还会回调多少？这次回调要持续多久呢？

根据过去一年来一系列的家长的举措以及相应的成效来看，我这边能给出的一家之言是，尽管过去三年房价已经明显回调，但是目前房价还真的没有见底，未来回调可能会放缓，甚至有些地方可能会因为更大力度的刺激措施而使得短时间之内成交增长，房价有可能会企稳，但是很难改变中长期下行的趋势。

关于这个趋势延续的时间，我只能说经济是遵循周期规律的，中国经济呢，正处在一个调整期，规律虽然看不见摸不着，但是还是有一些显性信号。

那就是请大家密切的关注您自己和身边朋友们的工资，如果哪一天工资开始普遍上涨了，那么行情可能就真正的企稳了。

在那之前，不要相信任何人用任何语言忽悠你。

当然啊，世界的格局最近正在以空前的速度改变啊，这里边还是有可能有些变数的啊啊懂的都懂啊，我是实在不敢做更多的解读了啊。

好嘞，最后给大家几条比较明确的建议吧，好不好？

1对于买房决策，你可以先给自己做一个假设，假设它会继续回调。

这种情况下如果你还是要买，那就买啊，除此之外一律谨慎。

2、在租金回报率达到按揭利率之前，不要考虑用买房作为投资手段。

3、调整心态啊，只要你那个房子不卖，涨也好，回调也罢，那都跟咱没有关系，对不对？账面的财富它不是财富，那只是个数字。

切记任何人都无法守住超出他认知边界以外的财富。

房子不是那个最重要的资产，您的认知能力才是。

另外啊，房子是房子，家是家，守住风险底线才是对家和家人最负责任的态度。

实属不易，感谢您的点赞和关注。