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四个大字,对这位大叔说:“您可以去比较一下,这份公证书和您侄子那份代位继承的继承公证书,应该是截然不同的。”
听到这里,这位大叔明白了具体是什么情况后,也就哑口无言,估计他也不好再对窗口同事说些什么了。
谁知等了一会儿,他又自己皱着眉头,自言自语的说道:“都怪我那偏心眼的老娘,当初死活不愿意把这处房子给我,非得给我儿子。
要是给我的话,何至于多花那百分之三的契税啊!”
听到这里,我不得不承认“知子莫若母”
,说的确实不错。
比起这位喜怒无常,口吐芬芳的大叔,我觉得站在他身边,极力想阻止自己父亲,让他不要在这里出言不逊的青年,可能更能守住自己奶奶留下的这一套房子吧。
这个事件过了没几天,结果我也遇到了一个类似的件,而且比他更复杂。
这个办件,他自称是一个继承的办件。
继承人是被继承人的侄子,他也没法证明姑姑是一直由他赡养。
他并未在税务局办理所有的手续,因为他去税务局,税务局表示他这种情况,既不属于是继承业务,也不能属于是遗赠的手续,所以不能办理减免税的手续。
他个人表示税太高了,就没有办理业务,所以直接来到我们不动产登记大厅里办手续。
我看了下他的继承公证书,具体内容是因为被继承人没有第一继承人,同时也没有代位继承人。
只是因为侄子是姑姑唯一的亲人,所以姑姑留下了遗嘱,由侄子继承这处不动产。
公证处认定遗嘱有效,认可侄子继承姑姑的这处不动产。
了解到了这个情况,我只能如实对他说:“您的这种情况,属于是非亲属继承,是不享受减免税费政策的。”
申请人叹了口气,问到:“会有多少税呢?”
我想了想之前了解的政策,说:“个税可能是房屋价值的20%,增值税5%,契税3%其余还有一些增值附加税以及印花税。
不过具体还是需要你去询问税务局。”
申请人听后大吃一惊,说道:“有那么贵啊?”
我说:“你这种情况,继承无赡养关系的被继承人的不动产,理论上是按照偶然所得征税的。”
申请人听后,思考了一会儿,说道:“意思是我这就跟买彩票中奖了交20%的税一个意思呗?”
我点点头,说道:“你可以这么理解,差不多。”
只见申请人笑了笑,说道:“好吧,就当我买彩票中奖了,奖品是一套房子吧。”
边说边朝着大厅外面走去。
我还在想他最后说的那几句话,确实,虽然税费很高,但是在这个限购依旧未开始的时刻,这套房子的价格,远远大于那些税费。
也可以说是坏事变好事吧。
而且税务局系统的纳税价,是比二手房市场价要低不少的。
所以可能没有他想象的交那么多钱啊。
他能这样来想的话,看来一切也就没有想象的那么糟糕吧。
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