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第235章 出点格也无所谓（第1页）

六一儿童节，周六。

胡杨上午搭乘航班到了京城。

下了飞机，胡杨联系了明亮的堂哥，约了晚上一起吃饭。

胡晓华今天在清北大学总裁班上课，胡杨视察了京城阳光地产公司，然后在地产公司一行人陪同下，视察了选定的土地。

这是位于海淀阜成路北侧的一块地，位于三环与四环之间，面积不大，大约有50亩左右，周围有待拆迁的老居民房，也有一些低矮的楼房，未来的这一片应该都是居民小区和写字楼。

张俊等人已经打听到了一些情况，除了建工厂不行，商住皆可，这个时代还没有土地挂牌拍卖，所以土地使用性质和价格，都是可以商量的。

此时，京城的房价在3到5千之间，高层住宅的容积率最高可到4.5，胡杨预估了一下，土地就要一亿元左右，阳光地产没那么多钱，靠买了地再抵押贷款怕是不行，得直接贷款才行。

（补充：90年代中期，其实做房地产很简单，要么有钱，要么有关系就能干成事。

有钱就直接买地，价格从几万到几十万每亩不等，然后拿土地抵押给银行贷款，用贷款直接建房，地基打完直接预售，资金就回笼了，然后继续修房，剩余的钱马上开发二期楼盘。

没钱有关系也行，直接从银行贷款，用贷款买地修房，然后预售，资金就回笼了，然后开发二期。

国内大多数的房地产大鳄都是这么起家的。

难点就是定位准确，只要能卖出去，就不愁没有资金滚动发展。

）

第一次视察京城公司，胡杨中午宴请了张俊等公司的新员工，照例是豪华酒店豪华大餐，酒肯定要喝，不喝多，下午老板还有事。

下午，胡杨回到中关村办公室，去了不远处的搜狐公司，张潮阳在一栋办公楼租了一间办公室。

办公室大约有50平米，放了八张办公桌，显得略微拥挤，尽管是周末，创业公司依旧坐满了人，胡杨推门而进，一股热浪夹杂着汗味扑面而来。

张潮阳一头长发，看来很久没理发了，挽着衬衣袖子正在忙碌，见胡杨进来，赶紧起身带着他参观。

也没啥好看的，都是一帮IT男女，蓬头垢面，各忙各的事，几个戴眼镜的小妹子，桌子上堆着一摞的报刊杂志，什么知音，读者文摘，世界十大未解之谜之类的玩意。