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荀攸继续说道,“我们拿出多少商业土地,就要对应拿出不低于商业住房用地面积的土地修建保障性住房。
保障性住房统一由地方政府修建,只能修建排屋(联排),不能修建独栋。
保障性住房的价格也是政府对外公布的成本价格。”
“你的意思是,今后想要住独栋或者更大的房子,就去购买商业住房,普通百姓都可以购买保障性住房?”
华歆问道。
荀攸点了点头,“随着发展,百姓对于居住有了更多的要求。
这也许是一个办法,只是,教育、医疗、商业配套必须要跟上才行。”
华夏小孩读书采用的是划片区的办法,不需要你购买房屋,租的房屋也算。
华夏一直在平衡各个学校的教育水平,至少目前来看,小学和中学的教育水平同城市差距不大。
“这一点倒是不用担心,华夏目前居住基本形成了社区制,每个社区必须配备学校和医院,至于商业就更不用担心了,有人住自然就有人抢着去做买卖。”
刘恢想了想说道。
刘恢接着说道,“公达的提议我们可以好好议论一下,保障性住房是要保障百姓基本居住,密度肯定没有办法和独栋房屋相比,因此,将来的地税应该比较低,房屋持有成本不高。
只不过,房屋将来出售怎么办?”
华歆笑呵呵的说道,“其实这并不困难,华夏每年都会有大量保障性住房进入市场,这些房子的价格都是建筑装修成本价。
未来有人要出售,也只能卖给政府,或者政府搭建一个买卖平台,双方直接交易就行。”
以华夏目前房屋建筑成本和税收计算,排屋的成本大约在900华元平方左右,一套排屋150平方(室内面积)计算,总价大约在13.5万华元,地税按照1%计算,一年持有成本大约在1350华元,不到一个工人一个月的俸禄就够了。
房屋持有成本除了地税还有就是物业管理费,按照华夏规定,物业管理费上限不能超过0.8华元平方,这样算下来,一年持有成本2500华元内就够了,对于普通百姓来说并没有多少压力。
“这样一来,未来住房指望赚钱就不太可能了。”
崔琰说道。
“也不是,有钱可以去购买商品房,商品房价格必然会上涨,尤其是大城市。”
荀攸的眼光自然一眼就能看到商机。
刘恢说道,“购买成本低,持有成本高,百姓不一定愿意炒房了。
以华夏目前存款利率计算,三年期定期存款利率在3%以上,商品房的地税普遍在2%以上,加上物业成本。
如果房屋年增值低于6%就是投资失败。
这还不算交易税费,你们说,有多少人去炒房?”
听完刘恢的分析,大家心里也就放心下来。
刘恢比在座的荀攸、崔琰等人更加清楚,如果炒房,短期是可以让华夏经济增长和税收增加,而长期来看,对于百姓来说是增加了巨大负担。
因此,一开始就将购房门槛降低,增加地税,提高持有成本,同时,不限制商品房土地数量。
在华夏,房地产公司拿到土地后两年之内必须开发,三年之内必须达到交房和出售标准,不然的话不仅仅面临罚款,还会面临取消准入资格。
“这接下来土地供应和划分就很考验地方政府了。
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