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(新章节还差五百多字没有写好,一个小时之内会修改成新章节,大家可以等到明天早上再看!
抱歉了,原谅我!
)
香港五月份最热门的话题,莫过于“楼价高企,是否已经现成泡沫”
。
|每两个看言情的人当中,就有一个注册过的账号。
∷,受内地政-治风波的影响,香港从去年下半年开始,骤然兴起新一轮的移民潮。
大量准备移民海外的香港人,急于抛售持有的物业,造成香港楼价暴跌,几个月内就腰斩了三分之一。
但从今年年初开始,“政治风-波”
的阴影开始褪去,大家的心态已经从之前的恐慌恢复到平静。
有刚性购房需求的市民趁着楼价处于低点而纷纷出手,于是香港的楼市迅速回暖。
特别是在不久前,东方集团宣布将在内地展开新一轮的大规模投资之后,整个市场的信心为之一振。
东方集团作为香港最大的本土财团,李轩作为蝉联多年的世界首富,都用实际行动表示继续看好内地未来的发展前景。
这无疑让许多惶惶不安的人,吃下了一颗定心丸。
毕竟天塌下来有高个的先顶着,而李轩这个超级富豪自然会成为许多人眼中的风向标!
最近,已经消失了近一年时间的炒楼花,再一次在香港重出江湖。
有小道消息称长实集团将提前推出汇景花园楼盘,于是长实集团的总部华人行前,一夜间排起了两三千人的买房长龙。
八十年代中期,李嘉城与香港地铁公司合作,一举拿下多个地铁站上盖项目。
而建于港铁二号线蓝田站平台上的汇景花园,是长实公司开发的最后一个,地铁沿线上的大型私人屋邨项目。
虽然长实公司随后紧急出来辟谣,表示汇景花园计划在1992年8月才会真正落成,而公司在今年年内不会开盘,但排队的人群依旧不愿离去。
由于汇景花园的规模有限,整个楼盘九栋大厦所能提供的住宅单位总数不到1000个。
而按照香港开发商的售楼惯例,首次开盘推出的户型单位最多只有总住宅单位数的七八成。
也就是说排在队伍后半段的人,根本没机会买到房子。
于是现场出现了啼笑皆非的投机交易,一名炒家干脆开始与排在队伍前端的人商量。
他愿意以5万港币一个的价格来买排队号,结果一群人愣是没有反应。
最后这个价格被一路抬高到7万港币时,才有一个排在队伍第五十来名位置的人站出来,当场拿钱卖掉了自己的位置!
而这一幕发生在长实公司已经现场辟谣,表示今天没有售楼计划的情况之后,由此也可见香港的炒楼风气有多么盛行。
“楼花”
一词最早是由有“红色资本家”
之称的霍营东在五十年代发明的,它说白了就是一种预售房。
当时刚刚靠着在朝-鲜战争中向内地偷运紧俏物资,而赚到了第一桶金的霍营东,有心进军香港房地产业。
但房地产是一个资本密集型产业,霍氏积累的实力还略显不足。
于是霍营东就想出了“卖楼花”
的办法,在楼盘刚刚开始动工时,就以一定的折扣优惠价对外发售。
这样一来他可以提前回笼资金,用买房者的钱来建楼,大大降低了楼盘的开发成本和开发风险。
而对购房者来说,提前购买房屋期权,可以获得比买现房更大的折扣。
等房子交付后,即使不自住也可以开盘价转卖给其他买房者,中间能获得一笔不菲的差价,这就是炒楼花的由来。
当然,炒楼花需要建立在房价上涨,楼市供不应求的前提下。
像去年香港楼价出现暴跌,短短几个月内就腰斩了三分之一,让炒楼花的人亏到吐血,纷纷选择中途违约。
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