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64 第64章 献策（第3页）

下面，我帮你献上几条计策。”

缓了口气，李凌霄继续说道：“第一，征收‘资源调节费’，或曰‘物业税’。

需要强调的是，此费不是一次性收或‘一刀切’收；而是按年收，象‘季节性电价’一样，按‘累进加价’收，别墅与豪宅更要重收；应与卖买无关。

尽快在县级以上城市，因地制宜地确定一个家庭居住的面积基数，超出基数，就得交费，无论空置还是出租。

当然，必须有个过渡期。

此举的主要目的，就是叫房地产无限拥有者及炒房族，知难而退，出售余房，或另付代价。

再把征收的费用，主要补贴给中低收入者改善住房条件，真正使更多的百姓‘居者有其屋’，可谓一举多得。”

“第二，推迟土地的征用时间，除了可以多打粮食，还可藏富于农民、藏富于国家。

延长土地的开发时间，就是保护农民的巨大利益，保护国家的战略利益。

这条说起来简单，执行确是最难。”

“第三，由地方政府主导，增加廉租房、经济适用房和限价房，平衡商品房高价和供需矛盾。

这条同样简单，但是更要看中央的气魄和决心。”

“第四，银行收缩贷款，抑制房价过快上涨。

银行进行利率优惠政策调整，有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。

哼哼，让银行出面，我想你问问咱三叔，就知道有多难办。”

“第五，对全国主要城市实行限购政策。

房价过高的地区，要加大调控力度，促进房价合理回归。

又是和地方政府打交道，我想，你也知道难度有多大。”

“二哥，现在出手还有机会避免泡沫化。

如果任由形势恶化，以后的局面我是不敢想象。”

李凌霄言尽于此。

至于熊一鸣如何给秋壮汇报，李凌霄已经无法干预。

此刻，熊一鸣才发现自己和四弟之间的差距。

“以前一直觉得，四弟没事喜欢神神叨叨，瞎白话，瞎评说。

没想到，他思路这么严密，对形势发展和应对之策研究这么深刻。”

以前熊一鸣对李凌霄，只是佩服他身手好。

现在，熊一鸣对李凌霄的印象发生质的转变，从原来的钦佩直接上升到仰视。

李凌霄并没有任何出奇的才干，只是比别人多了十几年，先知先觉的经历而已。

然而，仅凭这一条，足以让李凌霄处于不败之地。

再加上他的缜密、细致和不凡的应变能力，定然可以走出一条属于自己的路。

……

2005年2月24日，元宵佳节刚刚过去，秋壮终于正式召见熊一鸣。

熊一鸣早已将李凌霄献策，整理成文件。

“总不能大领导当面问询，自己无言以对吧？”

上午9点钟，熊一鸣心怀忐忑，走进团中央第一书记，秋壮的办公室。

如果说李凌霄有先见之明，至少熊一鸣和张扬二人不会反驳。

或许有人还记得，当初李凌霄建议熊一鸣去团中央的初衷。

而当熊一鸣随着秋书记秘书，走进办公室之时，熊一鸣才真正惊慌失措。

为什么？因为办公室内，不止秋壮安然而坐，还有另外一位，正对熊一鸣微笑示意。