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应昊的问题问出来,胡德磐顿时愣住了。
跟应昊交流了两次,应昊给他的感觉,完全不像是一个二是二岁的年轻人。
甚至应昊对于职场规则的理解,让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条,还是那种身处高位的老油条。
现在竟然问出这么一个白痴的问题,这让胡德磐感到很惊讶。
惊讶归惊讶,胡德磐仍是开口答道:“做房地产的,严格来说,做房地产开发的,资金哪怕再多,都不会将资金完全砸在一块地上。”
“除了一开始将地拿下来,后续的资金,都是把地做抵押,从银行贷款来做开发资金。
等到楼盘建成,回笼资金的时候,再还银行贷款。”
“也就是说,空手套白狼?除了给银行一点利息外,自己只要掏拿地的钱?”
胡德磐说了两句,应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼应昊,点了点头:“没错,就是这个道理。
不过,说到这里,就扯到我之前说的那个问题了。”
“如果没有深厚的背景,银行贷款首先就是个问题。
然后,银行贷款下来以后,还有工程进度都需要把控。
不然三天两头被人背后捅刀子,工程进度受到影响。”
“特别是来自官方的影响,直接就能影响到工程进度。
工程进度一出现问题,资金回笼就是空话了,还不上银行贷款,就会很麻烦。”
“很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼,然后破产,便是因为这个原因。
倒不是他们没有能力将工程做下去,只是工期拖得太久,银行催债,资金无法回笼,资金链出现了问题,最后只能那样了。”
胡德磐的解释,让应昊不禁开始沉思起来。
见应昊陷入沉思,胡德磐也没开口打扰他,而是坐在那里,静静的看着应昊。
过了会儿,应昊抬起头,朝胡德磐问道:“如果四号地我们自己不开发,你有什么想法?”
“啊,我们不开发?”
胡德磐惊讶的喊出声。
喊出声后,胡德磐也知道自己太过激动了,平复了一下自己的情绪后,胡德磐才开口说道:“暂时不开发倒是没有太大的问题,今天是六月十八号,离十二月份世博会举办地确定下来还有不到六个月。”
“这六个月里咱们正好能将开发之前需要办的手续办下来,到时候要是确定2010年世博会在申城举办,抢着要四号地的人多的是。
如果世博会不是在申城举报,那就得看四号地能不能转出去了。”
“转不出去的话,咱们就必须自己开发了。
这块地处属于老城区改造,招标文件上是有限制的,一年内必须动工开发,不然政府就要回收土地了。”
“但是能转出去的话,那就跟咱们没什么关系了。
总而言之,最重要的就是咱们到底能不能赌对,世博会到底会不会在申城举办。”
应昊内心笑了一下,之所以提出荣耀地产不开发四号地,倒不是他手上资金不足,而是因为应昊觉得现在他身后并没有人能帮他挡住一些魑魅魍魉。
要知道,今天晚上的比赛结束,他就能拿到五亿的奖金。
相比较胡德磐所说的后续开发最少需要两亿比起来,五亿足够了。
况且,房地产开发,本身就是边开发边回笼资金的。
如今这个年代,申城房地产预售并不像后世那么苛刻,不需要楼盘封顶才开始销售。
现在只要地基打好,就可以销售了。
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