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第一千零二十七章 杜英山庄（第2页）

但是。

刘清源将自己的底细告诉了自己，如果不留给他什么把柄，人家肯定就得防着自己了。

看来今天是宴无好宴，自己只能虚与委蛇了，绝对不能动真格的。

这一笑意味深长，刘清源可以随意理解，让他猜去吧，反正总不能牛不喝水强按头吧。

车辆沿国道行驶了5千米后，驶入了水泥路。

刘清源笑笑说：“午阳同志，还有10来公里，很快就到了。

这次刘瑾的事情，你帮了大忙了，感谢的话我就不说了，心里有数。”

午阳说：“书记，我也就是给他们牵线搭桥而已，没有出什么力的，您不用当回事。”

“那不是这么简单。

刘瑾回家说，你如何如何替她着想，争取利益的最大化，这就很难能可贵呢。

不是真心帮忙，是不会这样的。”

“书记，刘瑾一个学生，对生意上的事情，基本上不懂，即使她不是您的女儿，只要找到了我，我也会帮忙的。

当然了，对方也是我的朋友，我不能让朋友吃亏，所以他们的合作，将是一种双赢的格局。”

刘清源说：“他们如果联合开发房地产，能够赚钱这好理解，但是安总要建一个高端城市综合体，一个电脑市场，苗总要建机电市场、家电城、全国名优农产品市场等10个市场，这样有钱赚吗？我真还不理解呢。”

午阳说：“书记，建市场和开发房地产并不矛盾，只不过比专门开发房地产少卖出一些房子而已。

而留下来的这些房子，将用来作市场和写字楼，产生的效益，将是长期的。”

“那能有多少效益？”

午阳说：“比如一栋房子建50层高，最下面的5层为市场，6楼到20楼为写字楼。

我们以100平方米为例，房地产按潭州现在的房价，可以卖80万。

如果作为市场，那出售的就不是产权，而是经营权。

经营权一般一次卖出去10年，价格在每平米两万左右，如果市场经营得好，下一个10年，价格可能是3万，也可能是5万。

除这些收入外，市场管理方还要收取市场管理费、卫生费、消防费、空调费，这些收费，以现在的收费标准，加起来每个月是100元左右；售出的水电都要在国家牌价的基础上，每吨、每度加5毛钱左右，这样每100平方米每年的收费，就超过了12万，纯利润不会低于两万。”

姜小凤说：“黎书记，按您这样算起来，100平方米的市场房产，最少可以卖6次经营权，最少可以卖1200万，还有收费60年，120万，那不就是卖房产的十几倍了？”

“对。

当然也存在风险，如果经营项目不对路。

外部环境不好，市场也是有倒闭的风险的。”

谈佳说：“实在要倒闭，大不了隔成住房卖掉，说不定几年后潭州的房子价格，也跟其他地方一样高了呢。”

刘清源说：“那样不是个事。

房子涨价能涨多少钱呀？午阳同志，就是我觉得，他们要建市场卖的东西，现在潭州城里，到处都有卖啊，建市场有用吗？”

午阳说：“这并不矛盾。

他们要的就是一个规模效应。

外面的零星经营户生意可以照做，但市场的产品品种多，规格齐，品质有保障，售后服务好。

停车、餐饮等服务项目齐全，又舍得花本钱打广告，有经常性的优惠大酬宾活动，自然能够吸引更多的客户，特别是集团用户。”

刘清源说：“午阳同志，通过你这样分析，我就放心了。

不过刘瑾的土地虽然大，可相对于建筑施工的投入来说。

股份太少了，收入不会很多。”

午阳笑着说：“刘瑾的地块多嘛，加起来也是可观的。

她还这么年轻。

可以慢慢积累，一步步扩大嘛。”

“午阳同志，我看她跟你秘书车江，似乎有某种迹象？”